Na sprzedaż nowoczesny dom wolnostojący 248 m2, Chyby, Tarnowo Podgórne

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży nowoczesnego domu wolnostojącego o powierzchni całkowitej 248,36 m2. Nieruchomość zlokalizowana jest w doskonałej, niezwykle malowniczej ze względu na pobliskie lasy i jezioro Kierskie okolicy - w miejscowości Chyby k. Tarnowa Podgórnego. Budynek położony jest na kształtnej działce o powierzchni 875,0 m2.

Otoczenie zieleni, sąsiedztwo uporządkowanej nowoczesnej oraz estetycznej zabudowy jednorodzinnej, bliskość lasów, jeziora i terenów do aktywnej rekreacji a jednoczesny dostęp do wszelkiej infrastruktury jaką oferują Chyby i szybki oraz bezproblemowy dojazd do centrum Poznania to z pewnością jeden z największych atutów przedmiotowej nieruchomości. Poza wyżej wymienionymi cechami ogromnym atutem prezentowanego domu jest jego stan wykończenia - wysoki standard.

Oferowany dom to doskonała propozycja dla rodzin ceniących życie z dala od miejskiego zgiełku przy jednoczesnym bezpośrednim dostępem do wszelkiej infrastruktury potrzebnej do spokojnego i wygodnego życia.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia całkowita domu: 248,36 m3
Powierzchnia użytkowa domu: 215,0 m2
Liczba pokoi: 5
Rok budowy: 2008
Powierzchnia działki: 875,0 m2
Klimatyzacja
Monitoring
Stan działki: ogrodzona ogrodzeniem metalowym
Dojazd do działki: droga asfaltowa i kostka betonowa

OPIS DOMU
Dom jednorodzinny, dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony o powierzchni całkowitej 248,36, położony jest na działce o powierzchni 875,0 m2. Budynek został wybudowany w 2008 roku. Na terenie działki znajduje się pięknie zagospodarowany ogród z tarasem oraz usytuowane jacuzzi firmy SUNDANCE SPAS. W domu zainstalowano podłogowy system grzewczy oraz klimatyzację w salonie oraz sypialni.

Rozkład pomieszczeń:
Parter - 97,99 m2
- przedsionek - ok. 5,78 m2
- salon z aneksem kuchennym wraz jadalnią - ok. 51,70 m2
- pokój - ok. 13,34 m2
- łazienka - ok. 7,75 m2
- korytarz - ok. 11,84 m2
- klatka schodowa - ok. 7,58 m2

Garaż dwustanowiskowy - 32,03 m2

Poddasze użytkowe - 77,91 m2

- sypialnia - ok. 14,85 m2
- garderoba - ok. 1.80 m2
- pokój 1 - ok. 15,87 m2
- pokój 2- ok. 15,19m2
- pokój 3 - ok. 7,83 m2
- łazienka - ok. 8,81 m2
- korytarz - ok. 8,78 m2
- pralnia - ok. 4,78m2

SPECYFIKACJA TECHNICZNA
PARTER
1. Ściana zewnętrzna konstrukcja ocieplana gr. 37 cm
- tynk mineralny na stalce
- wełna mineralna gr. 12 cm
- ściana z pustaka ceramicznego U-220 gr. 25 cm
2. Ściana wewnętrzna konstrukcja gr. 25 cm
- tynk. cement, - wap.
- ściana z pustaka ceramicznego U-220 gr 25 cm
3. Ściana wewnętrzna działowa gr. 12 cm
- tynk. cement. - wap.
- ściana z cegły kratówki K3 gr 12 cm
- tynk cement. - wap.
4. Ściana wewnętrzna konstrukcyjna, ocieplana gr. 33 (28 cm)
- tynk mineralny na stalce
- wełna mineralna gr. 8 cm
- ściana z cegły kratówki K3 gr 25(18) cm
- tynk cement. - wap.
Trzony kominowe i filary z cegły ceramicznej, pełnej kl. min 150
Brama garażowa NORMSTAHL wielkości 20 wym. otworu do montażu 505 x 216 cm - zew. wym. 515,6 x 217,5 cm
PODDASZE
1. Ściana zewnętrzna konstrukcja ocieplana gr. 37 cm
- tynk. cement. - wap.
- tynk mineralny na siatce
- wełna mineralna gr. 12 cm
- ściana z pustaka ceramicznego U-220 gr. 25 cm
2. Ściana wewnętrzna działowa gr. 12 cm
- tynk. cement. -wap.
- ściana z cegły kratówki K3 gr 12 cm
- tynk cement. wap.
3. Ściana wewnętrzna działowa, szkieletowa gr. 14 cm
- gipsokarton wodoodporny gr. 12,5 cm
- paroizolacja z folii PE
- wełna mineralna gr. 15 cm wypełniający szkielet drewniany
- usztywnienie konsytukcji sklejka wodoodporną gr. 18 mm
- słupki 14Ă
14 podpierające więźbę dachową
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna CREATON
Rynny i rury spustowe: PVC WAVIN
Kocioł grzewczy firmy IMMERGAS
Rolety zewnętrzne sterowane automatycznie - parter / piętro - ręcznie
Okna PVC z moskitierami - rozwierane
Jacuzzi firmy SUNDANCE SPAS

MEDIA
Woda
Prąd
Gaz
Klimatyzacja
Światłowód
Monitoring, kamery, alarm

LOKALIZACJA
Chyby to wyjątkowa, prestiżowa lokalizacja, która harmonijnie łączy luksus z naturą. Położone malowniczo w sąsiedztwie Poznania, oferują spokój i prywatność w otoczeniu zieleni i urokliwych jezior. Mieszkańcy mogą cieszyć się spokojnym, komfortowym stylem życia, mając jednocześnie na wyciągnięcie ręki wygody dużego miasta. To idealne miejsce dla tych, którzy poszukują równowagi między sielskim klimatem natury a łatwym dostępem do miejskich udogodnień i nowoczesnej infrastruktury.

Oferowana nieruchomość znajduje się w urokliwej, kameralnej okolicy, doskonale skomunikowanej z centrum Poznania, do którego dojazd zajmuje zaledwie 20 minut. W pobliżu znajdują się liczne tereny rekreacyjne, idealne do spacerów, biegania czy jazdy na rowerze. Bliskość Jeziora Kierskiego stanowi dodatkowy atut dla miłośników aktywności na świeżym powietrzu i sportów wodnych.
Okolica oferuje doskonale rozwiniętą infrastrukturę. W pobliżu znajdują się renomowane szkoły, przedszkola, sklepy, a także eleganckie restauracje i centra rekreacyjne. Szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych pozwala na komfortowy dojazd zarówno do Poznania, jak i okolicznych pobliskich miejscowości. Bliskość obwodnicy zapewnia szybki dojazd do autostrady.

Nieruchomość w Chybach to idealny wybór dla osób, które cenią sobie komfort, bezpieczeństwo i ciszę, a jednocześnie pragną korzystać z uroków luksusowego życia w prestiżowej lokalizacji.

Najważniejsze punkty lokalizacyjne:
- sklep Żabka - 1300 m (5 min)
- sklep Biedronka - 2,2 km
- sklep Lidl - 2,9 km
- sklep Dino - 2,8 km
- Publiczna Szkoła Podstawowa w Baranowie - 1800 m (8 min)
- Przystanek autobusowy Chyby/Cedrowa - 1000 m (5 min)
- Jezioro Kierskie - 2,5 km
Najważniejsze odległości:
Baranowo - 2,7 km (5 min)
Przeźmierowo - 4,5 km (8 min)
Tarnowo Podgórne -10 km (15 min)
Poznań - 14 km - 20 min

OKOLICA
Dom zlokalizowany jest w niezwykle spokojnej okolicy o bardzo małym natężeniu hałasu w otoczeniu lasów i jeziora Kierskiego oraz nowoczesnej zabudowie jednorodzinnej.

STAN PRAWNY
Pełna własność z Księgą Wieczysta nie wykazującą obciążeń.

Chyby to idealne miejsce dla osób poszukujących luksusowej, spokojnej przestrzeni do życia, z dala od zgiełku miejskiego, a jednocześnie blisko głównych punktów komunikacyjnych.

Serdecznie zapraszam do kontaktu.
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia (fotograf Michał Płachetka) oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.