Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej 160 m2, ogród, 5 pokoi, Chyby, gmina Tarnowo Podgórne
Przedstawiamy Państwu ofertę sprzedaży komfortowego domu jednorodzinnego dwulokalowego, zlokalizowanego na willowym przedmieściu Poznania, w miejscowości Chyby, w gminie Tarnowo Podgórne.
Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym układem pomieszczeń, dużą liczbą pokoi oraz dodatkowymi przestrzeniami takimi jak taras, dwa balkony czy garaż w bryle budynku.
Dom sprzedawany jest w stanie deweloperskim, co umożliwia przyszłym właścicielom dowolną aranżację i wykończenie przestrzeni według własnego gustu.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia użytkowa lokalu: ok. 160 m2
Liczba pokoi: 5
Garaż: tak
Powierzchnia działki do wyłącznego użytkowania: ok. 483 m2
Powierzchnia tarasu: ok. 21 m2
Ogrzewanie: gazowe
Stan techniczny: stan deweloperski
UKŁAD DOMU
Powierzchnia lokalu wynosi ok. 160 m2. Do mieszkania przynależy działka o powierzchni ok. 483 m2.
Na dwóch poziomach domu zaprojektowano następujące pomieszczenia:
METRAŻE POMIESZCZEŃ
PARTER
wiatrołap - ok. 4,3 m2
kotłownia - ok. 2,4 m2
łazienka - ok. 3,7 m2
hol - ok. 6,8 m2
kuchnia - ok. 6,6 m2
salon - ok. 31,4 m2
garaż - ok. 21,8 m2
PIĘTRO
schody - ok. 5,6 m2
przedpokój - ok. 6,7 m2
garderoba - ok. 3,6 m2
pokój - ok. 13,7 m2
pokój - ok. 14,2 m2
łazienka - ok. 7 m2
pokój - ok. 12,6 m2
pokój - ok. 16 m2
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest na willowym przedmieściu Poznania, w miejscowości Chyby, przy ul. Bukowej. Dominuje tu zabudowa jednorodzinna i rezydencjonalna, dużo zieleni oraz spokojny, kameralny charakter.
Ogromnym atutem lokalizacji jest bliskość Jeziora Kierskiego, największego naturalnego jeziora w granicach miasta, oferującego bogatą infrastrukturę rekreacyjną: molo, plażę i tereny spacerowe.
Miejscowość jest świetnie skomunikowana z Poznaniem - dojazd samochodem zajmuje kilkanaście minut. Dla osób korzystających z komunikacji publicznej dużym udogodnieniem jest linia autobusowa 821, obsługiwana przez TPBUS i ZTM.
W pobliżu znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, szkoły, obiekty sportowe i ośrodki rekreacyjne. Okolica idealna do biegania, sportów wodnych, wycieczek rowerowych i spacerów.
NAJWAŻNIEJSZE PUNKTY LOKALIZACYJNE
Żabka: 120 m
Biedronka: 2,2 km
Dino: 2,7 km
Lidl: 2,9 km
Kompleks handlowy (Decathlon, Leroy Merlin, Auchan, Action): 5,6 km
Droga krajowa 92: 4 km
S11: 3,2 km
Baranowo: 2,7 km
Przedszkole i Żłobek Tęczowa Kraina: 120 m
Publiczna Szkoła Podstawowa w Baranowie: 1,8 km
Jezioro Kierskie: 1,6 km
Przystanek Chyby/Jodłowa: 150 m
Przystanek Chyby/Lipowa: 400 m
Przystanek Chyby/Szkolna: 350 m
STANDARD WYKONANIA DOMU
Fundamenty:
-ławy żelbetowe z betonu B-20, izolacja przeciwwilgociowa ław fundamentowych, ściany fundamentowe z bloczków betonowych M6, docieplone styropianem gr. 15 cm. Izolacja przeciwwilgociowa ścian fundamentowych.
Mury:
-ściany konstrukcyjne z cegły ceramicznej Roben-WIENERBERGER Poroton T-24, ściana w granicy z pustaka AKUSTYCZNEGO Wienerberger 25 cm
-otwory okienne wykonane przy zastosowaniu nadproży prefabrykowanych, strunobetonowych
-ścianki działowe z cegły ceramicznej Roben Porothon T-11,5; murowane.
Roboty żelbetowe, strop nad parterem i piętrem, balkony:
-stropy TERRIVA nad parterem i piętrem budynku
-wieńce wraz z zadaszeniem wylewane na mokro betonem B-20 - zazbrojone
-balkony żelbetowe , schody parter piętro żelbetowe
Roboty wykończeniowe:
-posadzki betonowe maszynowe
-parter - izolacja przeciwwilgociowa, styropian podłoga 15 cm, posadzka maszynowa zatarta na gładko
-piętro - styropian 5 cm, posadzka maszynowa zatarta na gładko
-sufity - tynki gipsowe maszynowe, ściany - tynk gipsowy maszynowy
-schody betonowe z betonu B20, zbrojone
-balustrady ze stali nierdzewnej + szyba przezierna
Dach:
-więźba dachowa
-pełne deskowanie
-membrana wysokoparoprzepuszczalna
-dachówka ceramiczna firmy Roben, kolor antracyt
-kominy systemowe, wykończone ponad dachem blachą na rąbek kolor dachówki
-rynny dachowe i rury spustowe tytan-cynk
-opierzenia - blacha ocynkowana malowana kolor RAL 7016
Stolarka okienna i drzwiowa:
-okna plastikowe na zewnątrz w kolorze antracyt, wewnątrz białe - trzyszybowe, profil wzmocniony
-rolety zewnętrzne wzmocnione zespolone z oknami z napędem elektrycznym w każdym oknie, w kolorze antracyt (silniki niemieckiej firmy SELVE )
-drzwi wejściowe stalowe z blokadą antywyważeniową , brama garażowa ocieplana firmy Krispol z napędem elektrycznym sterowana z pilota
Roboty elewacyjne:
-ocieplenie budynku styropianem gr. 20 cm Fasada firmy Yetico , ściana graniczna między budynkami -pustak akustyczny gr. 25 cm
-wykończenie elewacji tynkiem baranek gr. 2 mm + malowanie farbą silikonową CAPAROL
-parapety zewnętrzne metalowe w kolorze okien RAL. 7016
Instalacje elektryczne:
-skrzynka, przyłącze do budynku, instalacja: oświetlenia, gniazda zasilające, 3-fazy w garażu, gniazda zewnętrzne 2 szt , instalacja elektryczna w kuchni umożliwiająca instalację płyty indukcyjnej.
Instalacje sanitarne:
-przyłącze wody wraz z układem pomiarowym (z dodatkowym oddzielnym wodomierzem na wodę ogrodową)
-przygotowane podejście pod stację uzdatniania wody w garażu
-wyprowadzony na zewnątrz budynku kran ogrodowy
Zagospodarowanie terenu i przyłącza:
-przyłącze prądu
-przyłącze gazu
-przyłącze kanalizacyjne
-przyłącze wody
Wyposażenie dodatkowe:
-instalacja Co (na parterze - podłogowe, wodne; na piętrze grzejniki oraz dodatkowo w łazience c.o. podłogowe, wodne) z piecem firmy DeDietrich lub równoważnym kondesacyjnym i zasobnikiem CUW 120l i grzejnikami stalowymi z dolnym podłączeniem
-ogrodzenie ? boki, tył ? panelowe,ocynkowane słupki metalowe z podmurówką betonową
-kostka betonowa 200x100 brukowa szara, 6cm grubości na podjeździe do garażu i wejście do budynku + taras od strony ogrodu 3,0m x 7m
-przygotowany otwór pod schody strychowe
-instalacja alarmowa Satel aktywna
-w pokoju dziennym komin z wentylacją przygotowany do podłączenia kominka.
Zainteresowanych zapraszam do kontaktu.
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.